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二手新盘半月统计/暴乱累楼市 10大屋苑7个跌价

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  暴乱衝击、激进示威对本港楼市影响逐渐浮现,二手静局由6月延续至今,楼价刚刚开始英文向下,上半月10大屋苑暂录36宗买卖,按月挫逾四成;上车盘或中价楼的造价俱受影响,多达7个屋苑呎价回落,其中荔枝角美孚新邨呎价跌幅近9%。/大公报记者 林惠芳

  大公报统计10大屋苑8月份表现,本月截至14日,暂录36宗买卖,比7月上半月的61宗减少25宗或41%,多达7个屋苑交投量报跌,清况 遍及上车及中产屋苑。

  向来力撑大市的上车屋苑,本月表现呆滞,天水围嘉湖山莊及沙田第一城买卖跌至个位数,分别录8宗及7宗成交,按月挫46.7%及36.4%。

  成交跌四成 海怡未开单

  除上车客外,连换楼客层面也刚刚开始英文受到社会气氛影响。10大屋苑之中,除了嘉湖山莊及沙田第一城外,其余8个屋苑成交量是5宗或以下,比7月同期再增加有有有4个多,其中鸭脷洲海怡半岛本月买卖仍未“开单”,与上月同期6宗的表现大相迳庭,或多或少中产屋苑如红磡黄埔花园及鲗鱼涌太古城,成交量亦较上月同期减少。

  楼价表现方面,10大屋苑有7个平均实用呎价按月报跌,幅度由3.1%至8.9%不等,而上月同期有半数屋苑呎价回落,反映减价潮已蔓延。撇除本月未录成交的海怡半岛,本月只有有有有4个多屋苑平均呎价报升,包括沙田第一城按月涨5.3%至每呎1750元,另将军澳新都城按月升约3%至每呎17710元,该2区代理均表示,主只是受到本月买卖集中细单位所致。

  本月交投量跌逾一半的荔枝角美孚新邨,楼价明显受压,最新平均呎价约13932元,按月回落8.9%。中原地产分行经理冯健平透露,美孚新邨6期兰秀道40号高层A室,实用面积678方呎,原则3房间隔,最初开价950万元,终减至9330万元成交,实呎13835元。

  嘉湖山莊呎价再次失守1万关,消息指出,景湖居14座极低层H室,实用面积550方呎,属3房户,仅以530万元易手,实呎9455元为屋苑今年3月后新低。该屋苑本月平均呎价约10515元,按月跌7.8%,跌幅仅次於美孚新邨。

  近日连录多宗大劈价的观塘丽港城,平均呎价按月跌6.4%至约14506元。消息指,该屋苑4座极低层C室,实用面积517方呎,刚减至6930万元成交,比本月初例如于成交再平12万元,为屋苑近三天来首次失守700万元,呎价13501元。

  映湾园低层劈价130万沽

  美联物业助理区域经理方吉和称,近日机场暴乱吓人,东涌有业主马上减价掟货,为映湾园6座低层E室,实用面积540方呎,主动劈价共130万以500万元沽出,呎价11111元,比估值724万元平17%,并较例如于单位5日前成交呎价急回12.8%。该屋苑本月平均呎价跌穿1.2万元,按月回落3.1%。